高雄亞灣智慧社宅二期動土　公辦都更打造宜居新地標

產經 2026-11-04 17:58

【漾新聞記者陳雯萍／高雄報導】高雄亞洲新灣區社會住宅建設再跨出重要一步！高雄市政府今（4）日舉行「亞灣智慧社宅（第二期）公辦都更案」動土典禮，由副市長林欽榮代表市府，偕同實施者亞灣智能公司、內政部、國家住宅及都市更新中心、地方民意代表及前鎮區里長共同見證。全案規劃6棟住宅大樓，結合社會住宅、集合住宅與商業空間，預計民國121年底完工，未來亞灣智慧社宅一、二期合計將提供超過1,200戶社宅，為青年、新創人才及婚育家庭打造兼具交通便利與生活機能的宜居環境。

隨著「亞灣2.0智慧科技創新園區」及5G AIoT產業聚落持續發展，亞洲新灣區逐步形成科技產業與就業人口匯聚的新核心。高市府同步推動社會住宅建設，透過公辦都市更新引進民間資源，期盼讓進駐亞灣的產業人才不僅能在高雄就業，也能就近安居，實現工作與生活兼顧的城市發展願景。

林欽榮表示，在市長陳其邁帶領下，市府與中央攜手推動社會住宅，任內新增社宅已達22,265戶，興辦戶數與成長速度均居六都及全國之冠。面對產業發展帶來的居住需求，單靠政府自建難以全面因應，因此市府採取「政府帶頭、民間參與、公私共創」模式，透過公辦都更擴大住宅供給，同時降低公共財政負擔。

此次亞灣智慧社宅二期由亞灣智能公司擔任實施者，基地規劃興建6棟建築，其中北側2棟為地上21層住宅，由市府直接取得並納入社會住宅；南側4棟則規劃地上26層集合住宅，提供亞灣產業人口居住選擇。透過公私協力整合土地開發與住宅需求，讓都市更新兼具公共利益與產業發展效益。

交通區位更是本案重要優勢。基地位於前鎮區復興三路與啟聖街口，步行約3分鐘即可抵達輕軌軟體園區站，約9分鐘可達捷運獅甲站，具備輕軌與捷運雙軌交通條件。林欽榮指出，開發案落實TOD大眾運輸導向開發理念，期盼透過便捷交通降低居民通勤負擔，提升都市土地使用效率。

為兼顧高密度開發與周邊環境品質，市府在都市設計審議階段要求基地於啟聖街側退縮4.5公尺，改善人車動線及道路安全，並導入黃金級綠建築與智慧低碳設計，讓住宅開發不僅著重建築量體，也兼顧都市景觀、交通衝擊與永續發展。

高雄市政府都市發展局長吳文彥表示，亞灣智慧社宅一、二期將透過不同公共服務設施形成互補。一期規劃托嬰中心、幼兒園、日間照顧中心及社區關懷據點，提供育兒、長照與社區支持服務；二期則於一樓設置9間店鋪空間，未來可引進生活及商業機能，滿足居民日常需求。

此外，二期二樓內庭將規劃立體平台，並與一期相互連通，增加社區戶外活動及交流空間。市府期盼透過住宅、社福、商業及公共空間的整合，讓社會住宅不只是提供居住場所，更成為支持青年成家、家庭育兒與社區互動的重要生活基地。

都發局指出，本案目前持續辦理都市設計、交通影響評估及都市更新等相關審議，預計121年底完工。隨著亞灣產業聚落逐步成形，市府將持續透過公私協力推動社會住宅與都市再造，讓科技產業發展帶來的就業機會，進一步轉化為市民安居樂業的生活條件，朝向「就地工作、就地成家」的目標邁進。